Gestión Integral Proyecto

Realizamos gestión integral de proyecto y obra, para la promoción de viviendas. Le asesoramos en todos los pasos necesarios: estudio de viabilidad, elección de parcela, estudio topográfico, anteproyecto, estudio geotécnico, proyecto de ejecución, licencia de obras, estudio de ofertas de constructoras, seguros, dirección de obra, fin de obra, declaración de obra nueva.

Este es el desglose de gastos necesarios de construcción para la autopromoción de una vivienda para uso propio:

– Valor del terreno.

– Coste de Construcción: Presupuesto de ejecución de contrata (PEC). Variable según ubicación y superficie (con calidades medias entre 675 y 850 €/m2).

– Impuesto sobre el valor añadido, (IVA 10% sobre el presupuesto de la obra).

– Impuestos y aranceles necesarios para la formalización de la declaración de obra nueva del inmueble: 1,50% PEC.

– Honorarios técnicos por proyectos y dirección de las obras (arquitecto y aparejador): 8% PEC.

– Coste de licencias y tasas de la construcción: 3% PEC (dato aproximado, el porcentaje es variable según municipio).

– Importe de las primas de los seguros obligatorios de la edificación y de los honorarios de la inspección técnica para calcular dichas primas (seguro decenal, en autopromoción para uso propio no es obligatorio): 0,5% PEC.

– Gastos debidos a otros estudios necesarios (estudio geotécnico, estudio topográfico): 2% PEC.